福岡県の有料老人ホームと介護老人保健施設情報

有料老人ホーム「管理規定」も重要

2009-11-10T15:03:00.003+09:00

有料老人ホームには、重要事項説明書の交付が義務づけられています。

「重要事項説明書」には、施設の概要や職員態勢、入居者の状況、サービス内容、料金体系など、入居を検討する際必要になる重要なポイントが詳しく記載されています。
ホームを見学する際は、必ず重要事項説明書をもらういましょう。

併せて「入居契約書」「管理規定」の写しももらうようにします。
そしてすべての書類によく目を通します。

「入居契約書」は、重要事項説明書に記載されている内容を契約書にまとめたものです。
「管理規定」は、値上げをする時の手続きなど様々なルールが記載されています。

有料老人ホームは入居一時金のほかに、月々の費用もかかります。
「管理規定」には、月々の費用に関する事も書かれているので必ず目を通しましょう。
諸事情により月々支払う金額が値上げになった場合のことも考慮しておく必要があるからです。

入居時の費用計算にも役立てましょう。
月々支払う費用に、多少のゆとりを持たせておくことと、病気で医療機関の受診を受ける際の費用なども資金計画に入れておく必要があります。

疑問を抱えたままでの入居は、トラブルの原因になります。
重要なのは、候補の施設は１カ所に絞らず、少しでも気になる所は遠慮せずに資料を集めることです。契約する際は「重要事項説明書」「入所契約書」「管理規定」などの契約書にサインしなければなりません。契約を急かすような施設は要注意です。経営状態が悪い施設などは、資金繰りが厳しいため早く契約を結びたがる傾向があります。契約書にサインする場合は、あくまでもこちらのペースで行うようにしましょう。

有料老人ホーム「入居契約書」も重要

2009-11-10T14:47:00.005+09:00

有料老人ホームには、重要事項説明書の交付が義務づけられています。
「重要事項説明書」には、施設の概要や職員態勢、入居者の状況、サービス内容、料金体系など、入居を検討する際必要になる重要なポイントが詳しく記載されています。
ホームを見学する際は、必ず重要事項説明書をもらういましょう。
併せて「入居契約書」「管理規定」の写しももらうようにします。

入居契約書は、
重要事項説明書に記載されている内容を契約書にまとめたものです。
まずは重要事項説明書をよく読むことが大切ですが、入居契約書も
契約の上で重要な書類です。

気になる点があれば納得がいくまで説明を受けましょう。
疑問を抱えたままでの入居は、トラブルの原因になります。

たとえ気に入った有料老人ホームがすぐに見つかったとしても、
候補の施設は１カ所に絞らず、少しでも気になる所は遠慮せずに資料を集めることです。

契約する際は「重要事項説明書」「入所契約書」「管理規定」などの契約書にサインしなければなりません。
契約を急かすような施設は要注意です。経営状態が悪い施設などは、資金繰りが厳しいため早く契約を結びたがる傾向があります。
契約書にサインする場合は、あくまでもこちらのペースで行うようにしましょう。

有料老人ホーム「重要事項説明書」は重要

2009-11-10T14:36:00.003+09:00

有料老人ホームには、重要事項説明書の交付が義務づけられています。

「重要事項説明書」には、施設の概要や職員態勢、入居者の状況、サービス内容、料金体系など、入居を検討する際必要になる重要なポイントが詳しく記載されています。

有料老人ホームなど、施設との契約を交わす前に、重要事項説明書によく目を通し、納得したうえで契約を交わしたり、入居一時金を支払うようにしましょう。

▼「重要事項説明書」を見るうえでのポイントは･･･
【事業者】
運営事業者の母体、どのような事業者であるか
都道府県への届け出があるかを確認します。

【施　設】
施設の権利者が誰であるかをチェックします。
事業者が施設の所有者で有れば、より経営基盤は安定していると考えられます。
施設が賃貸である場合、貸し主が死亡、変更になると賃貸契約を打ち切られることも考えられます。
権利の所在は必ず確認しておきたい事項です。

【施設の従事者(スタッフ)】
どのような資格を持った人が、常勤、非常勤で何人就業しているかをみます。
介護保険法では要介護者３人に１人、要支援者で有れば１０人に１人の割合で配置するようになっており、都道府県への届け出のある施設で有れば、基本的にこの部分はクリアしているはずです。
質、量を充分吟味するので有れば、常勤、非常勤の比率、専従者と兼務者の比率をみます。
また、パートタイムでの従事者がいるので有れば何時から何時までの勤務か、また、夜間の体制についても注意が必要です。契約前に不明な点が有れば明確にしておきましょう。

【退去時の入居一時金の項目】
入居一時金の初期償却と、残存償却期間について確認します。
一般的に初期償却は１５％程度に設定されている傾向がありますが、事業所によっては効率に設定されている場合もあるので見落とせません。

【利用料】
毎月払い続ける利用料について確認します。
日常生活に必要なサービスが、どれくらい細かく規定されているか、またその金額が納得できるものか、細かく見ていきます。
金額だけでなく、そのサービスの内容についても知っておくべきでしょう。
管理費等の「値上げ」についても確認します。
「家賃の算定値上げ基準」が入居契約書などに記載されているので、必ず目を通しておきましょう。

【苦情受け付けについて】
重要事項説明書には必ず記載があります。
直接苦情は言いにくいものです。
施設の窓口だけでなく、各都道府県や第三者機関も併載されているのでチェックしておきます。

【提携医療機関・協力内容】
重要事項説明書には、必ず提携医療機関の記載があります。
どのような協力内容があるか、どのような協力関係があるか、しっかり確認しておきましょう。
●入退院時の送迎の有無
●施設と提携医療機関で、カルテの共有があるか
●定期検診の頻度　など

【面会・来訪・外泊】　
基本的に、入居者、その家族の出入りが自由であることが望ましいと思います。
家族の面会や、外出外泊を制限する施設もありますが、このようなホームは管理する傾向が強いといえます。

有料老人ホーム「利用権契約(終身利用権契約)」とは

2009-11-10T13:59:00.007+09:00

有料老人ホームの契約形態は、殆どの場合が、『利用権契約』(終身利用権制約)になります。

◆利用権契約(終身利用権契約)とは
入居時に「入居一時金」を支払うことで、有料老人ホームなどの居室、共用設備等を利用する権利を得るものです。

有料老人ホームは、レストランや、大浴場など、ホームが擁するサービスと、住まいの利用契約が一体となっているのが特徴です。

安心して老後を過ごせるため、入居一時金が高額にもかかわらず人気のある有料老人ホームですが、大きなデメリットもあります。

有料老人ホーム特有の「利用権契約（終身利用権契約）」は、賃貸契約のように法律で住む側の権利が保障されていません。施設側(事業者側)との契約になるため、経営困難によるホームの倒産などが発生した場合、住み続けられなくなる可能性があります。

また、一代限りの利用権となるため、相続できないという点もデメリットと言えるのではないでしょうか？

最近の老人ホームには、一時金のいらない施設もでてきました。
しかし、一時金がいらない分、月々の費用に転嫁されているため、契約の内容自体は同じといっても良いでしょう。
また、賃貸借契約や、終身建物賃貸借契約を結ぶ施設もあります。事業者側の経営などは、予測が付かないので、契約前に退去要件などを、契約書や重要事項説明書で確認しましょう。